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北京豆各庄【绿城北京沁园】——真相大揭秘!—
更新时间:2021-11-25

  从绿城沁园这次预售证意外下发就能看出,如果你有看好的楼盘,一定要紧盯一手消息。像绿城沁园,最受欢迎的一定是刚需小户型,其中最小的55平米一居是朝阳难得的普宅新房,首付可以在130万以内。78-80平的两居和95平的东西三居,首付大概分别在200万起步。

  这个价格在朝阳区买套房确实香,但小户型、好楼层的优质资源大家都在抢,你一不小心,可能就得捡剩了。(买房抢占先机,文末联系居小新)

  今年5月份,绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块,销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地,住宅为主,占70%,公建占30%,配建较多。

  地块总建面约34.2万方,由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。

  项目北侧是商业和变电站,西侧是写字楼,南侧是社区配套和幼儿园,东南角有规划小学。地块紧邻东五环,距离五环化工桥非常近,隔壁是富力又一城。

  绿城沁园的操盘方和物业都是绿城,股东还有金茂。这个项目是绿城在朝阳区的第一个项目,刚刚进入北京市场不久的绿城,此前在北京的三个项目分别是昌平区东小口的奥海明月、亦庄区旧宫和台湖和明月听蘭和和锦诚园。

  在规划配套方面,绿城沁园自身配建了3200方公立幼儿园,政府统一招生。周边还有朝阳区特蕾新幼儿园和北京世纪阳光幼儿园等。

  距离1.6公里处有豆各庄中心小学,中学有北京171中学豆各庄分校,这所学校是东城区重点中学,有小学部和中学部。

  旁边还有一所芳草地国际学校富力又一城分校,这所学校是中学建制的兼收中外学生的完全小学,也是中国第一所公办国际学校。

  在今年朝阳区的各大新盘中,东五环豆各庄绿城沁园最特殊的地方在于,它几乎是今年朝阳区唯一的刚需地铁盘,限价在6.5万以内。

  沁园是绿城在北京的首个高标准项目,经典二代高层产品,属于绿城DESIGN系列。

  这次绿城沁园预售证来的始料未及,搞得样板间也很仓促,估计绿城内部也是一团乱。大概是政府也想看看首个高标准项目入市后的效果。

  绿城沁园最大的优势在于没有同类竞品。由于定位刚需盘,大约能有一半100平米以下的户型,这一点就足以在朝阳区称霸。毕竟看看金盏、崔各庄、王四营,定位的可都是120平以上的改善盘。

  另外,绿城沁园是纯地铁房,距离地铁7号线米左右。隔壁的王四营项目也在地铁7号线上,黄厂地铁站和王四营焦化厂地铁站只差一站地,但是价格便宜了6000块。

  商业配套方面,项目自身配建了大约3万平米商业,北侧直线米左右是惠多港购物中心,目前已经建成,预计2022年10月开业,是一处大型综合商业。

  医疗配套方面,直线米左右建有社区卫生服务站。周围8-10公里可抵达首都医科大学附属北京同仁医院(南区),北京中医药大学东方医院,中国医学科学院肿瘤医院三所三甲医院。

  另外,绿城沁园往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园,生态环境不错。

  落到项目本身上,绿城沁园共有1657户,共有10栋楼,其中南北向8栋,东西向2栋。

  项目产品的面积段为55平米-145平米之间,一共6个户型,分别是55平、77/80/82平、93平、105平、118平、和145平。

  55平米一居室:面积不大但格局方正;这个户型分布在6#和7#,属于纯朝南,资源紧缺,过于抢手。

  77/80/82平米两居室:这个户型纯南向和纯东向都有。户型格局非常方正,总价不高,采光也还很不错,就卫生稍稍差点意思。两个卧室都很方正,实用性也非常高。

  93平米三居室:东西通透,分布在1#5#。户型比较通透,采光性非常好,餐客厨一体化设计。

  105平米三居室:三面宽朝南,格局是比较方正,但卫生都是暗卫,很多人接受不了。

  120平米三居室,南北通透,三卧室,主卧套房,双明卫设计,还有一个多功能空间,可以作为书房等用途。餐客厨一体化,适合刚改群体。

  149平米四居室:南北通透,三面宽朝南,四叶草布局,四个卧室互不干扰,私密性很好。

  这个户型主要在3号楼,有小区最大的楼间距和最佳的观景视野,也是绿城沁园最大的一个户型。返回搜狐,查看更多

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