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成都楼市“金九”真相大揭秘全部降降降!
更新时间:2021-11-25

  九月一向被视为各大销售行业出业绩的黄金时期,各大开发商也蓄势待发大量推货,而今年成都楼市的“金九”却未能如愿出现。以数窥市,9月单月近30000多套的住宅供应量一骑绝尘,创下2018年以来单月最高的新房供应记录。但从总体数据来看,9月成都各物业成交均下降,呈现“一片绿”。

  9月整体成交中位下滑,各物业均有不同程度下滑,从成交套数来看,写字楼跌幅最大,下跌68.66%。

  主城9月住宅供应有所上调,四区均有新增项目入市。虽大成都整体供应大增,但主城项目依旧保持其稀缺性,价值性凸显,整体去化率也领先其他区域。其中,部分单价较高、楼盘品质较低项目去化率或有回落。

  “金九”时期,近郊供应总量大幅上升,供应高涨,下阶段多项目完成认购,认购总量将有所上升,市场加快供应节奏,预计后期将有多项目集中开盘,去化压力较大。

  远郊供应总量倍增,多个区域项目拿取预售、各类物业均有新增。由于前期远郊集中供应已去化部分需求,后期入市项目去化压力较大。其中青白江供应最为集中,去化情况已有遇冷迹象,后期各盘竞争较大。整体市场中楼盘单价低,交通便捷等优质项目去化情况将较为良好,市场分化情况或将持续。

  9月成都市主城区及近郊商铺供应面积19.49万㎡,备案成交11.74万㎡,备案成交均价27410元/㎡。

  50-100㎡面积段的商铺成交量大,其次是小于50㎡小商铺,400平以上大型商铺成交占比有所上升。

  主城区及近郊SOHO成交26.82万㎡,其中主城区成交14.55万㎡,近郊区成交12.27万㎡。

  主城区及近郊LOFT成交6.75万㎡,其中主城区成交3.57万㎡,近郊区成交3.18万㎡。

  9月LOFT集中供应(郫都区、天府新区、成华区),成交量环比回落,成交均价也出现一定比例回落。

  自2018年起,二手市场整体下滑,直至18年5月新政前,二手房客户集中备案,成交量猛增89.16%;新政后,限购条件严苛,具有购房资质的客户流失严重,导致市场出现急剧下滑。由于二手市场与新房剪刀差逐步减小,业主报价或有松动现象,但成交量仍处于低迷状态;另一方面,大量新房入市,中签率达高位,二手房市场客户或流向新房市场,或处于观望状态。

  本周报价指数有明显上升,在历史低位基础上有些许回调。但整体报价指数仍处在低位水平。

  本周经理信心指数环比上周有所下调,整体趋势持续下滑。目前新房市场供应增大,供需逐渐趋于平衡,客户流失严重,经理人信心持续低位运行。

  不平淡的2018年还剩下不到3个月的时间,预计“银十”将以消化“金九”入市的三万多套房源为主。